Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Leemakker à Hoogstraten
Leemakker est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,3 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Leemakker en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 197e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,3 km au sud
Voirie
Leemakker n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Van Aertselaar compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Leemakker : type de bâti et prix de référence
Leemakker compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 4 façades d'Hoogstraten (542 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leemakker se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemakker
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Leemstraat relève du quartier Mark - Bosloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Leemakker est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Boxtelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Molenstraat) à 154 m² (Boxtelstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Leemakker est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Molenakker (16) et devant Biesblok (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemstraat | 60 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Van Aertselaerplein | 130 m | Van Aertselaar |
| Warmoeshof | 130 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Molenakker | 150 m | Van Aertselaar |
| Koolhof | 150 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Biesblok | 210 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Boxtelstraat | 270 m | Van Aertselaar |
| 's Boschstraat | 290 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Molenstraat | 350 m | Van Aertselaar |
| Postweg | 370 m | Mark - Bosloop · n.d. |
Acheter Leemakker à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemakker
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Leemakker pèse 10 adresses sur les 647 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemakker
Combien vaut une maison Leemakker à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemakker est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Leemakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Leemakker est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemakker comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leemakker à Hoogstraten ?
Leemakker fait partie du quartier Van Aertselaar, à Hoogstraten. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Leemakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode