Prix des maisons par rue · 2322 Hoogstraten
Prix des maisons Van Aertselaerstraat à Hoogstraten
Van Aertselaerstraat est un grand axe de transit de 600 m, à 1,9 km au sud du centre d'Hoogstraten (2322). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Van Aertselaerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Aertselaerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 500 € à 367 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 70 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 65 à 80 | 11 | 367 500 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Van Aertselaar), regroupe 70 des 81 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 65 à 80, 367 500 €) et le moins cher (n° 1 à 66, 335 500 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+10 %), et de 32 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 71
- Longueur
- 600 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (30)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 27e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 1,9 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Aertselaar. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Van Aertselaerstraat : type de bâti et prix de référence
Van Aertselaerstraat mêle 41 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoogstraten, une 4 façades s'est vendue 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 420 000 € (73 ventes), soit 122 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Aertselaerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Venhoef relève du quartier Muzementen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Minderhout-Dorp (367 500 €, par Witherenweg). Avec 42 % de 4 façades, Van Aertselaerstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Molenakker (88 %), la moins aérée Veldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Veldstraat) à 135 m² (Molenakker) dans ces rues ; Van Aertselaerstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Venhoef (162) et devant Witherenweg (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenhof | 200 m | Van Aertselaar |
| Venhoef | 210 m | Muzementen · n.d. |
| Molenstraat | 270 m | Van Aertselaar |
| Witherenweg | 280 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Withof | 310 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Veldstraat | 350 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Molenakker | 370 m | Van Aertselaar |
| Kapeldreef | 380 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Van Aertselaerplein | 380 m | Van Aertselaar |
| Korenstraat | 390 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Aertselaerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2322) avant de comparer des prix.
- Van Aertselaerstraat à Anvers, à 28,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Van Aertselaerstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Aertselaerstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Van Aertselaerstraat pèse 70 adresses sur les 647 du quartier (11 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Aertselaerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Aertselaerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 65 à 80 : médiane 367 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Van Aertselaerstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Aertselaerstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Aertselaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (21 %), 26 jumelés (37 %) et 30 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Van Aertselaerstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Aertselaerstraat comme un grand axe de transit de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Van Aertselaerstraat à Hoogstraten ?
Van Aertselaerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 1 à 66, 70 adresses), Minderhout-Dorp (n° 65 à 80, 11 adresses).
Vous vendez Van Aertselaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode