Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Brouwerijstraat à Hoogstraten
Brouwerijstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 241 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Brouwerijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brouwerijstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 10 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 23 à 27, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Van Aertselaar), regroupe 10 des 22 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 241 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 131e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,7 km au sud
Bâti
Brouwerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brouwerijstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwerijstraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brouwerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 241 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwerijstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Slommerhof relève du quartier Dorpsloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Slommerhof (33) et devant Boxtelstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slommerhof | 120 m | Dorpsloop · n.d. |
| Mouterijstraat | 150 m | Vrijheid · n.d. |
| Karel Boomstraat | 190 m | Vrijheid · n.d. |
| Tinnenpotstraat | 200 m | Dorpsloop · n.d. |
| Thijsakkerstraat | 220 m | Van Aertselaar |
| Alfred Oststraat | 250 m | Vrijheid · n.d. |
| Culenborglaan | 260 m | Vrijheid · n.d. |
| Vrijheid | 270 m | Vrijheid · n.d. |
| Boxtelstraat | 280 m | Van Aertselaar |
| Burgemeester Brosensstraat | 300 m | Dorpsloop · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwerijstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwerijstraat à Kasterlee, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Schilde, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Herentals, à 29,8 km : médiane du quartier 330 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Lierre, à 33,4 km : médiane du quartier 197 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Lint, à 35,7 km : médiane du quartier 383 250 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Hulshout, à 36,5 km : médiane du quartier 365 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Heist-op-den-Berg, à 39,1 km : médiane du quartier 291 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Laakdal, à 40,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwerijstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwerijstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Brouwerijstraat pèse 10 adresses sur les 647 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brouwerijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brouwerijstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié ; n° 23 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brouwerijstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwerijstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brouwerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 5 jumelés (26 %) et 13 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 241 m².
Brouwerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwerijstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brouwerijstraat à Hoogstraten ?
Brouwerijstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 1 à 21, 10 adresses), Dorpsloop (n° 2 à 8, 8 adresses), Vrijheid (n° 23 à 27, 4 adresses).
Vous vendez Brouwerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode