Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Moerstraat à Hoogstraten
Moerstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,4 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Moerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 54 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 27 à 70 | 48 | pas de prix publié |
| N° 57 à 76 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Van Aertselaar), regroupe 54 des 109 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (66 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (55)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 11e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,4 km au sud
Bâti
Moerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerstraat : type de bâti et prix de référence
Moerstraat mêle 37 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoogstraten, une 4 façades s'est vendue 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 420 000 € (73 ventes), soit 122 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Tinnenpotstraat relève du quartier Dorpsloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Moerstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Boxtelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Thijsakkerstraat) à 241 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Moerstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Karel Boomstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thijsakkerstraat | 220 m | Van Aertselaar |
| Tinnenpotstraat | 250 m | Dorpsloop · n.d. |
| Boxtelstraat | 370 m | Van Aertselaar |
| Slommerhof | 370 m | Dorpsloop · n.d. |
| Burgemeester Brosensstraat | 380 m | Dorpsloop · n.d. |
| Brouwerijstraat | 410 m | Van Aertselaar |
| Van Aertselaerplein | 490 m | Van Aertselaar |
| Karel Boomstraat | 510 m | Vrijheid · n.d. |
| Culenborglaan | 550 m | Vrijheid · n.d. |
| Mouterijstraat | 550 m | Vrijheid · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Moerstraat à Merksplas, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Schilde, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Zandhoven, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Anvers, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Heist-op-den-Berg, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Moerstraat à Malines, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Moerstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Moerstraat pèse 54 adresses sur les 647 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 27 à 70 : pas de prix publié ; n° 57 à 76 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 31 jumelés (34 %) et 55 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Moerstraat à Hoogstraten ?
Moerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 1 à 52, 54 adresses), Dorpsloop (n° 27 à 70, 48 adresses), Muzementen (n° 57 à 76, 7 adresses).
Vous vendez Moerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode