Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Peperstraat à Hoogstraten
Peperstraat est une zone de rencontre de 170 m, à 2,8 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Peperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Peperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 14, côté pair | 6 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 5 à 9, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 14 (Van Aertselaar), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 200e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,8 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Van Aertselaar compte 25 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Peperstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Hoogstraten.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Peperstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peperstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vrijheid relève du quartier Vrijheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Peperstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Brouwerijstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Begijnhof) à 241 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Peperstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Mouterijstraat (11) et devant Alfred Oststraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheid | 90 m | Vrijheid · n.d. |
| Begijnhof | 130 m | Van Aertselaar |
| Mouterijstraat | 210 m | Vrijheid · n.d. |
| Gustaaf Segersstraat | 220 m | Van Aertselaar |
| Alfred Oststraat | 260 m | Vrijheid · n.d. |
| Dokter Versmissenstraat | 270 m | Vrijheid · n.d. |
| Antoon de Lalaingstraat | 330 m | Kolonie - De Dijk · n.d. |
| Postweg | 340 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| 's Boschstraat | 350 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Brouwerijstraat | 350 m | Van Aertselaar |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Peperstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Peperstraat à Retie, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Geel, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Mol, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Lierre, à 32,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Schelle, à 42,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Rumst, à 43,1 km : médiane du quartier 280 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Aarschot, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Peperstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peperstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Peperstraat pèse 6 adresses sur les 647 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Peperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Peperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 14 pairs : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 5 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Peperstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peperstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %) et 5 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Peperstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peperstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Peperstraat à Hoogstraten ?
Peperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 2 à 14, 6 adresses), Vrijheid (n° 5 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode