Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Gelmelstraat à Hoogstraten
Gelmelstraat est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 2,9 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Gelmelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gelmelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 85 | 64 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 87 à 129 | 53 | pas de prix publié |
| N° 52 à 131 | 32 | pas de prix publié |
| N° 1 à 12 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 85 (Van Aertselaar), regroupe 64 des 159 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 159 (83 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 124 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (30)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 6e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,9 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gelmelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (37 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gelmelstraat : type de bâti et prix de référence
Gelmelstraat mêle 82 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoogstraten, une 4 façades s'est vendue 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 420 000 € (73 ventes), soit 122 500 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gelmelstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Lindendreef relève du quartier Kolonie - De Dijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groenwoud (462 500 €, par Groenewoud). Avec 27 % de 4 façades, Gelmelstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelbeekstraat (100 %), la moins aérée Begijnhof (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Begijnhof) à 157 m² (Kasteelbeekstraat) dans ces rues ; Gelmelstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindendreef (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindendreef | 100 m | Kolonie - De Dijk · n.d. |
| Antoon de Lalaingstraat | 140 m | Kolonie - De Dijk · n.d. |
| Postweg | 270 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Gustaaf Segersstraat | 280 m | Van Aertselaar |
| 's Boschstraat | 350 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Ganzendries | 360 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Begijnhof | 390 m | Van Aertselaar |
| Groenewoud | 390 m | Groenwoud · 462 500 € +38 % |
| Kasteelbeekstraat | 400 m | Groenwoud · 462 500 € +38 % |
| Biesblok | 420 m | Mark - Bosloop · n.d. |
Acheter Gelmelstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gelmelstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Gelmelstraat pèse 64 adresses sur les 647 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gelmelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gelmelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 85 : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 87 à 129 : pas de prix publié ; n° 52 à 131 : pas de prix publié ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gelmelstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gelmelstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gelmelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (37 %), 41 jumelés (37 %) et 30 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Gelmelstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gelmelstraat comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gelmelstraat à Hoogstraten ?
Gelmelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 7 à 85, 64 adresses), Mark - Bosloop (n° 87 à 129, 53 adresses), Kolonie - De Dijk (n° 52 à 131, 32 adresses), Vrijheid (n° 1 à 12, 10 adresses).
Vous vendez Gelmelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode