Prix des maisons par rue · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons Molenstraat à Hoogstraten
Molenstraat est une voie de desserte locale de 950 m, à 2,0 km au sud du centre d'Hoogstraten (2320). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Aertselaar, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Van Aertselaar, 16 ventes en 2022 (médiane 335 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 16 | 335 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 12 à 23 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Van Aertselaar), regroupe 16 des 26 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (16)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 109e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 2,0 km au sud
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 16 bâtiments isolés sur 26 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Aertselaar (338 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Aertselaar et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Withof relève du quartier Mark - Bosloop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Minderhout-Dorp (367 500 €, par Witherenweg). Avec 62 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Molenakker (88 %), la moins aérée Leemakker (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Leemakker) à 135 m² (Molenakker) dans ces rues ; Molenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Witherenweg (72) et devant Van Aertselaerplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Withof | 200 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Molenakker | 210 m | Van Aertselaar |
| Van Aertselaerstraat | 270 m | Van Aertselaar |
| Van Aertselaerplein | 340 m | Van Aertselaar |
| Sparrenhof | 350 m | Van Aertselaar |
| Leemakker | 350 m | Van Aertselaar |
| Warmoeshof | 370 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Leemstraat | 380 m | Mark - Bosloop · n.d. |
| Witherenweg | 400 m | Minderhout-Dorp · 367 500 € +10 % |
| Koolhof | 450 m | Mark - Bosloop · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Rijkevorsel, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Beerse, à 11,7 km : médiane du quartier 315 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Brecht, à 11,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Baerle-Duc, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wuustwezel, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Vosselaar, à 14,1 km : médiane du quartier 275 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Turnhout, à 15,6 km : médiane du quartier 253 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ravels, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Aertselaar, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Van Aertselaar est passée de 320 000 € en 2019 à 335 500 € en 2022 (+5 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 28 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 16 adresses sur les 647 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 335 500 € en 2022 ; n° 12 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Van Aertselaar : 338 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 9 jumelés (35 %) et 16 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Hoogstraten ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Van Aertselaar (n° 1 à 17, 16 adresses), Mark - Bosloop (n° 12 à 23, 10 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode