Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Kleurenwaaier à Heuvelland
Kleurenwaaier est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 3,4 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kleurenwaaier en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 62e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 3,4 km au sud
Voirie
Kleurenwaaier n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kleurenwaaier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Maisons de Kleurenwaaier : type de bâti et prix de référence
Kleurenwaaier compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) à Heuvelland.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleurenwaaier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleurenwaaier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 100 % de 4 façades, Kleurenwaaier est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Zuidlindestraat (64 %) ; Markt ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Kleurenwaaier est à 131 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Zuidlindestraat (21) et devant Lucien Stormestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelweelde | 70 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 150 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 170 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 200 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Nieuwkerkestraat | 340 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 400 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 580 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Zuidlindestraat | 620 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 870 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Heirweg | 1,0 km | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Kleurenwaaier à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleurenwaaier
Combien vaut une maison Kleurenwaaier à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleurenwaaier est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de Kleurenwaaier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kleurenwaaier est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleurenwaaier comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleurenwaaier à Heuvelland ?
Kleurenwaaier fait partie du quartier Nieuwkerke - Dorp, à Heuvelland. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kleurenwaaier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode