Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Niepkerkestraat à Heuvelland
Niepkerkestraat est un axe de liaison locale de 3,1 km, à 4,3 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Niepkerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Niepkerkestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 48 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 32 à 73 | 28 | pas de prix publié |
| N° 68 à 90 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 48 des 95 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (51 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 87
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 88 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (36)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 7e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 4,3 km au sud
Bâti
Niepkerkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 440 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Niepkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Niepkerkestraat mêle 51 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heuvelland, une 4 façades s'est vendue 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 213 750 € (64 ventes), soit 68 250 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Niepkerkestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 41 % de 4 façades, Niepkerkestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Niepkerkestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Seulestraat (125) et devant Markt (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidlindestraat | 530 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 690 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 710 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 730 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Seulestraat | 790 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 820 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 820 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 840 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Kleurenwaaier | 870 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Heirweg | 1,0 km | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Niepkerkestraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Niepkerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Niepkerkestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 32 à 73 : pas de prix publié ; n° 68 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Niepkerkestraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Niepkerkestraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Niepkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (31 %), 24 jumelés (28 %) et 36 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Niepkerkestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Niepkerkestraat comme un axe de liaison locale de 3,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Niepkerkestraat à Heuvelland ?
Niepkerkestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 57, 48 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 32 à 73, 28 adresses), De Seule - De Broeken (n° 68 à 90, 19 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode