Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Zuidlindestraat à Heuvelland
Zuidlindestraat est une voie de desserte locale de 2,9 km, à 4,0 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Zuidlindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidlindestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 6 | 8 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 1 à 10 | 8 | pas de prix publié |
| N° 9 à 18 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 6 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 8 des 21 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 192,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 54e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 4,0 km au sud
Bâti
Zuidlindestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 192,2 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zuidlindestraat : type de bâti et prix de référence
Zuidlindestraat compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) à Heuvelland. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heuvelland (213 750 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuidlindestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidlindestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwkerke - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Leeuwerkstraat relève du quartier Noordhoek - Korte Pijp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Zuidlindestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 132 m² (Steenwerkstraat) dans ces rues ; avec 200 m², Zuidlindestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Bloementuil (23) et devant Lucien Stormestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucien Stormestraat | 490 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 530 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 600 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Kleurenwaaier | 620 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 640 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 680 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 830 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 840 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Nieuwkerkestraat | 860 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Leeuwerkstraat | 1,0 km | Noordhoek - Korte Pijp · n.d. |
Acheter Zuidlindestraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zuidlindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zuidlindestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 6 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié ; n° 9 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidlindestraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidlindestraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidlindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (36 %) et 9 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Dans quel quartier se trouve Zuidlindestraat à Heuvelland ?
Zuidlindestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 6, 8 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 1 à 10, 8 adresses), De Seule - De Broeken (n° 9 à 18, 5 adresses).
Vous vendez Zuidlindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode