Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Seulestraat à Heuvelland
Seulestraat est un axe de transit secondaire de 3,2 km, à 4,2 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Seulestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Seulestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 77 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 51 à 134 | 27 | pas de prix publié |
| N° 69 à 162 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 77 des 125 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (83 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 81
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 120 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (42)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 5e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 4,2 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Seulestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Seulestraat : type de bâti et prix de référence
Seulestraat mêle 75 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heuvelland, une 4 façades s'est vendue 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 213 750 € (64 ventes), soit 68 250 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Seulestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 1,2 km. Avec 36 % de 4 façades, Seulestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Seulestraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Niepkerkestraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirweg | 520 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 640 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 790 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 860 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 1,0 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 1,1 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 1,1 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 1,1 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Kleurenwaaier | 1,2 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Zuidlindestraat | 1,2 km | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Seulestraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Seulestraat
Le prix est-il le même tout au long de Seulestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 51 à 134 : pas de prix publié ; n° 69 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Seulestraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seulestraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Seulestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (41 %), 27 jumelés (23 %) et 42 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Seulestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seulestraat comme un axe de transit secondaire de 3,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Seulestraat à Heuvelland ?
Seulestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 98, 77 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 51 à 134, 27 adresses), De Seule - De Broeken (n° 69 à 162, 21 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode