Prix des maisons par rue · 8952 Heuvelland
Prix des maisons Nieuwkerkestraat à Heuvelland
Nieuwkerkestraat est un axe de transit secondaire de 2,4 km, à 3,2 km au sud du centre d'Heuvelland (8952). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Nieuwkerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwkerkestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 63 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 49 à 96 | 18 | pas de prix publié |
| N° 63 à 108 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 63 des 89 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (56 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 65
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (20)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 9e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 3,2 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwkerke - Dorp.
Maisons de Nieuwkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwkerkestraat compte 66 bâtiments accolés sur 86 (77 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 213 750 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Heuvelland. La médiane des 4 façades d'Heuvelland (282 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwkerkestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwkerke - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Leeuwerkstraat relève du quartier Noordhoek - Korte Pijp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Nieuwkerkestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Nieuwkerkestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Niepkerkestraat (95) et devant Markt (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleurenwaaier | 340 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 400 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 470 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 500 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 540 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 680 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Leeuwerkstraat | 820 m | Noordhoek - Korte Pijp · n.d. |
| Zuidlindestraat | 860 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 890 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 1,2 km | Nieuwkerke - Dorp |
Tous les quartiers d'Heuvelland et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwkerkestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8952) avant de comparer des prix.
- Nieuwkerkestraat à Hooglede, à 30,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwkerkestraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwkerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwkerkestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 49 à 96 : pas de prix publié ; n° 63 à 108 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwkerkestraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwkerkestraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (43 %), 29 jumelés (34 %) et 20 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Nieuwkerkestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwkerkestraat comme un axe de transit secondaire de 2,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwkerkestraat à Heuvelland ?
Nieuwkerkestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 80, 63 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 49 à 96, 18 adresses), Wulvergem-Dorp (n° 63 à 108, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwkerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode