Prix des maisons par rue · 8951 Heuvelland
Prix des maisons Dranouterstraat à Heuvelland
Dranouterstraat est un axe de transit secondaire de 3,4 km, à 2,8 km au sud du centre d'Heuvelland (8951). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Dranouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dranouterstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 42 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 52 à 79 | 17 | pas de prix publié |
| N° 42 à 46 | 5 | pas de prix publié |
| N° 49 à 53 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 42 des 68 adresses, soit 62 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (31 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 79
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (41)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 13e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 2,8 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dranouterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dranouterstraat : type de bâti et prix de référence
Dranouterstraat mêle 28 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heuvelland, une 4 façades s'est vendue 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 213 750 € (64 ventes), soit 68 250 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dranouterstraat
4 des 5 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwkerke - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 1,4 km : Smijterstraat relève du quartier Monteberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Dranouterstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Steenwerkstraat (35 %) ; Markt ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bloementuil) à 132 m² (Steenwerkstraat) dans ces rues ; avec 145 m², Dranouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Markt (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirweg | 1,1 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 1,3 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 1,4 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Smijterstraat | 1,4 km | Monteberg · n.d. |
| Bloementuil | 1,5 km | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Dranouterstraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dranouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dranouterstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 52 à 79 : pas de prix publié ; n° 42 à 46 : pas de prix publié ; n° 49 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dranouterstraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dranouterstraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dranouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (23 %), 12 jumelés (17 %) et 41 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dranouterstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dranouterstraat comme un axe de transit secondaire de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dranouterstraat à Heuvelland ?
Dranouterstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 41, 42 adresses), Dranouter-Dorp (n° 52 à 79, 17 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 42 à 46, 5 adresses), Hille (n° 49 à 53, 4 adresses).
Vous vendez Dranouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode