Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Steenwerkstraat à Heuvelland
Steenwerkstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,7 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Steenwerkstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (13)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 35e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 3,7 km au sud
Bâti
Steenwerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenwerkstraat : type de bâti et prix de référence
Steenwerkstraat mêle 24 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heuvelland, une 4 façades s'est vendue 282 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 213 750 € (64 ventes), soit 68 250 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenwerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 840 m. Avec 35 % de 4 façades, Steenwerkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Steenwerkstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Bassevillestraat (42) et devant Vogelweelde (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 230 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 390 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 430 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Heirweg | 430 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 500 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 500 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Kleurenwaaier | 580 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Seulestraat | 640 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 690 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Zuidlindestraat | 840 m | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Steenwerkstraat à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Steenwerkstraat
Combien vaut une maison Steenwerkstraat à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenwerkstraat est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de Steenwerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (30 %), 13 jumelés (35 %) et 13 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Steenwerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenwerkstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Steenwerkstraat à Heuvelland ?
Steenwerkstraat fait partie du quartier Nieuwkerke - Dorp, à Heuvelland. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Steenwerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode