Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Heirweg à Heuvelland
Heirweg est une voie de desserte locale de 2,4 km, à 3,6 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Heirweg en chiffres
Un prix par tronçon
Heirweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 40 | 160 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 41 à 48 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Nieuwkerke - Dorp), regroupe 40 des 47 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heuvelland, 225 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 3,6 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 780 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwkerke - Dorp. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heirweg : type de bâti et prix de référence
Heirweg compte 33 bâtiments accolés sur 43 (77 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 213 750 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Heuvelland. La médiane des 4 façades d'Heuvelland (282 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 1,1 km. Avec 23 % de 4 façades, Heirweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 145 m² (Dranouterstraat) dans ces rues ; Heirweg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Markt (53) et devant Bassevillestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenwerkstraat | 430 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Seulestraat | 520 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 570 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 800 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 810 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Vogelweelde | 890 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 920 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Kleurenwaaier | 1,0 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 1,0 km | Nieuwkerke - Dorp |
| Dranouterstraat | 1,1 km | Nieuwkerke - Dorp |
Tous les quartiers d'Heuvelland et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirweg » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirweg à Courtrai, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Kuurne, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Lendelede, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Roulers, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Wielsbeke, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Middelkerke, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Zulte, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Heirweg à Beernem, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Heirweg à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heirweg
Le prix est-il le même tout au long d'Heirweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 160 000 € en 2021 ; n° 41 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirweg à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirweg est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 15 jumelés (35 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Heirweg à Heuvelland ?
Heirweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heuvelland : Nieuwkerke - Dorp (n° 1 à 40, 40 adresses), Noordhoek - Korte Pijp (n° 41 à 48, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode