Prix des maisons par rue · 8950 Heuvelland
Prix des maisons Vogelweelde à Heuvelland
Vogelweelde est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 3,4 km au sud du centre d'Heuvelland (8950). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwkerke - Dorp, est de 172 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Nieuwkerke - Dorp, 25 ventes en 2021 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Vogelweelde en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 45e rue sur 208 à Heuvelland
- Du centre d'Heuvelland
- 3,4 km au sud
Voirie
Vogelweelde n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Nieuwkerke - Dorp compte 46 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vogelweelde : type de bâti et prix de référence
Vogelweelde compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 213 750 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Heuvelland. La médiane des 4 façades d'Heuvelland (282 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwkerke - Dorp (129 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelweelde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : la première limite de quartier est à plus de 890 m. Avec 18 % de 4 façades, Vogelweelde est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleurenwaaier (100 %), la moins aérée Markt (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bassevillestraat) à 200 m² (Zuidlindestraat) dans ces rues ; Vogelweelde est à 87 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Steenwerkstraat (37) et devant Bloementuil (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleurenwaaier | 70 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bloementuil | 80 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Bassevillestraat | 140 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Lucien Stormestraat | 160 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Markt | 330 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Nieuwkerkestraat | 400 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Steenwerkstraat | 500 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Zuidlindestraat | 640 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Niepkerkestraat | 840 m | Nieuwkerke - Dorp |
| Heirweg | 890 m | Nieuwkerke - Dorp |
Acheter Vogelweelde à Heuvelland : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwkerke - Dorp, 172 000 €, l'achat revient à 179 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 440 € à 20 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vogelweelde
Combien vaut une maison Vogelweelde à Heuvelland ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelweelde est son quartier, Nieuwkerke - Dorp : 129 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de Vogelweelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (25 %), 16 jumelés (57 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Vogelweelde est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelweelde comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vogelweelde à Heuvelland ?
Vogelweelde fait partie du quartier Nieuwkerke - Dorp, à Heuvelland. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Vogelweelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode