Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Lombard à Herstal
La rue Lombard est un axe de liaison locale à sens unique de 470 m, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 78 adresses, numérotées de 2 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Lombard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Lombard traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 116 | 57 | 175 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 97 à 157 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 116 (Vottem-Centre), regroupe 57 des 78 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (49 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 9 à 157
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (21)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 43e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Vottem-Centre compte 38 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Lombard : type de bâti et prix de référence
La rue Lombard mêle 57 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lombard
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Fontaines relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bouxhtay (207 500 €, par la chaussée Brunehault). Avec 27 % de 4 façades, la rue Lombard est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Val (50 %), la moins aérée la rue sur les Walles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la place Gilles Gérard) à 110 m² (la chaussée Brunehault) dans ces rues ; la rue Lombard est à 86 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après la rue Vert Vinâve (88) et devant la rue des Fontaines (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue sur les Walles | 140 m | Vottem-Centre |
| Rue Vert Vinâve | 170 m | Vottem-Centre |
| Rue Ferdinand Nicolay | 280 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fontaines | 300 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Allée des Cortils | 330 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Place Gilles Gérard | 360 m | Vottem-Centre |
| Clos du Val | 380 m | Vottem-Centre |
| Rue sous la Ville | 400 m | En Reda · n.d. |
| Allée des Arondes | 420 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Chaussée Brunehault | 420 m | Bouxhtay · 207 500 € +19 % |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Lombard » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.
- Rue Lombard à Liège, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Lombard à Grâce-Hollogne, à 8,9 km : médiane du quartier 175 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rue Lombard à Charleroi, à 84,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Lombard à Saint-Ghislain, à 126,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Lombard à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lombard
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Lombard pèse 57 adresses sur les 660 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lombard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Lombard ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 116 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 97 à 157 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Lombard à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lombard est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Lombard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (29 %), 34 jumelés (44 %) et 21 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Lombard est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lombard comme un axe de liaison locale de 470 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Lombard à Herstal ?
La rue Lombard est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Vottem-Centre (n° 2 à 116, 57 adresses), En Reda (n° 97 à 157, 21 adresses).
Vous vendez rue Lombard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode