Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue de Liège à Herstal
La rue de Liège est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,3 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue de Liège en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Liège traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 145 | 66 | 175 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 112 à 259 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 145 (Vottem-Centre), regroupe 66 des 112 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (59 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 204, impairs 1 à 259
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 112
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (29)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Vottem-Centre compte 38 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la rue de Liège : type de bâti et prix de référence
La rue de Liège mêle 83 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Liège
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Croix Jouette relève du quartier Croix-Jouette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Liège est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (64 %), la moins dense la rue Bonnier du Chêne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 107 m² (la rue Bonnier du Chêne) dans ces rues ; la rue de Liège est à 103 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Visé Voie (288) et devant la rue du Plope (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bonnier du Chêne | 130 m | Vottem-Centre |
| Rue Croix Jouette | 240 m | Croix-Jouette · n.d. |
| Rue du Plope | 250 m | Vottem-Centre |
| Visé Voie | 250 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue de la Cité | 280 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue aux Ruelles | 320 m | Croix-Jouette · n.d. |
| Rue des Fleurs | 320 m | Vottem-Centre |
| Rue Louis Pirghaye | 330 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue de l'Emancipation | 360 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue des Machiroux | 370 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Liège » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Liège à Liège, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Liège à Juprelle, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Liège à Grâce-Hollogne, à 8,2 km : médiane du quartier 175 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Liège à Oupeye, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Liège à Awans, à 9,0 km : médiane du quartier 184 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Liège à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Liège à Visé, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Liège à Esneux, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Liège à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Liège
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de Liège pèse 66 adresses sur les 660 du quartier (10 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Liège
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Liège ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 145 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 112 à 259 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Liège à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Liège est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Liège sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (29 %), 50 jumelés (45 %) et 29 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue de Liège est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Liège comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Liège à Herstal ?
La rue de Liège est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Vottem-Centre (n° 1 à 145, 66 adresses), Quartier de la Chapelle (n° 112 à 259, 46 adresses).
Vous vendez rue de Liège ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode