Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue sur les Walles à Herstal
La rue sur les Walles se situe à 1,7 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue sur les Walles en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 287e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Vottem-Centre compte 38 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de la rue sur les Walles : type de bâti et prix de référence
La rue sur les Walles compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue sur les Walles
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'allée des Cortils relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue sur les Walles est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Val (50 %), la moins aérée la rue des Fleurs (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 101 m² (le clos du Val) dans ces rues ; la rue sur les Walles est à 87 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Ferdinand Nicolay, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lombard | 140 m | Vottem-Centre |
| Rue Vert Vinâve | 200 m | Vottem-Centre |
| Rue Ferdinand Nicolay | 210 m | Vottem-Centre |
| Allée des Cortils | 230 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Place Gilles Gérard | 270 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fleurs | 300 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fraisiers | 310 m | Vottem-Centre |
| Clos du Val | 330 m | Vottem-Centre |
| Allée des Arondes | 330 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue du Plope | 350 m | Vottem-Centre |
Acheter rue sur les Walles à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue sur les Walles
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue sur les Walles pèse 12 adresses sur les 660 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue sur les Walles
Combien vaut une maison rue sur les Walles à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue sur les Walles est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue sur les Walles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (67 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dans quel quartier se trouve la rue sur les Walles à Herstal ?
La rue sur les Walles fait partie du quartier Vottem-Centre, à Herstal. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue sur les Walles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode