Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Herstal

La rue Emile Vandervelde compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Visé Voie relève du Quartier de la Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Emile Vandervelde est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, le clos du Val, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la place Gilles Gérard) à 101 m² (le clos du Val) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 91 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après l'allée des Roubys (18) et devant le clos du Val (16).

Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Emile Vandervelde à Oupeye, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Ans, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay, à 7,1 km : médiane du quartier 175 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Chaudfontaine, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Fléron, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Flémalle, à 11,3 km : médiane du quartier 177 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Pepinster, à 20,3 km : médiane du quartier 162 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Comblain-au-Pont, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Emile Vandervelde pèse 17 adresses sur les 660 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.