Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons clos du Val à Herstal
Le clos du Val est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Il compte 16 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Le clos du Val en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 262e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le clos du Val est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos du Val : type de bâti et prix de référence
Le clos du Val mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herstal, une 4 façades s'est vendue 279 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (339 ventes), soit 84 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Val
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : le clos des Cotîresses relève du quartier Croix-Jouette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bouxhtay (207 500 €, par la chaussée Brunehault). Avec 50 % de 4 façades, le clos du Val est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la chaussée Brunehault (36 %) ; la rue Emile Vandervelde ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue Lombard) à 110 m² (la chaussée Brunehault) dans ces rues ; le clos du Val est à 101 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 10e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (17) et devant la rue sur les Walles (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Gilles Gérard | 140 m | Vottem-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 180 m | Vottem-Centre |
| Rue Vert Vinâve | 240 m | Vottem-Centre |
| Clos des Cotîresses | 300 m | Croix-Jouette · n.d. |
| Rue sur les Walles | 330 m | Vottem-Centre |
| Chaussée Brunehault | 330 m | Bouxhtay · 207 500 € +19 % |
| Visé Voie | 360 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue des Champs | 370 m | Croix-Jouette · n.d. |
| Rue Lombard | 380 m | Vottem-Centre |
| Allée des Roubys | 390 m | Croix-Jouette · n.d. |
Acheter clos du Val à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Val
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le clos du Val pèse 16 adresses sur les 660 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Val
Combien vaut une maison clos du Val à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Val est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons du clos du Val sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 7 jumelés (44 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Le clos du Val est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Val comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos du Val à Herstal ?
Le clos du Val fait partie du quartier Vottem-Centre, à Herstal. Il en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez clos du Val ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode