Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Vert Vinâve à Herstal
La rue Vert Vinâve est un axe de liaison locale à sens unique de 440 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 88 adresses, numérotées de 3 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Vert Vinâve en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vert Vinâve traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 86 | 61 | 175 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 85 à 133 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 86 (Vottem-Centre), regroupe 61 des 88 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (44 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 130, impairs 3 à 133
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (16)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 34e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vottem-Centre.
Maisons de la rue Vert Vinâve : type de bâti et prix de référence
La rue Vert Vinâve compte 70 bâtiments accolés sur 86 (81 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vert Vinâve
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la chaussée Brunehault relève du quartier Bouxhtay, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 19 % de plus que Vottem-Centre (175 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, la rue Vert Vinâve est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Val (50 %), la moins aérée la rue des Fleurs (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 110 m² (la chaussée Brunehault) dans ces rues ; la rue Vert Vinâve est à 88 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après la rue Ferdinand Nicolay (95) et devant la rue Lombard (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lombard | 170 m | Vottem-Centre |
| Rue sur les Walles | 200 m | Vottem-Centre |
| Clos du Val | 240 m | Vottem-Centre |
| Place Gilles Gérard | 270 m | Vottem-Centre |
| Chaussée Brunehault | 270 m | Bouxhtay · 207 500 € +19 % |
| Rue Emile Vandervelde | 400 m | Vottem-Centre |
| Rue Ferdinand Nicolay | 410 m | Vottem-Centre |
| Rue sous la Ville | 430 m | En Reda · n.d. |
| Allée des Cortils | 440 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue des Fleurs | 470 m | Vottem-Centre |
Acheter rue Vert Vinâve à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vert Vinâve
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Vert Vinâve pèse 61 adresses sur les 660 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vert Vinâve
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vert Vinâve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 86 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 85 à 133 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Vert Vinâve à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vert Vinâve est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vert Vinâve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (38 %), 37 jumelés (43 %) et 16 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Vert Vinâve est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vert Vinâve comme un axe de liaison locale de 440 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vert Vinâve à Herstal ?
La rue Vert Vinâve est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Vottem-Centre (n° 3 à 86, 61 adresses), En Reda (n° 85 à 133, 27 adresses).
Vous vendez rue Vert Vinâve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode