Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue du Plope à Herstal
La rue du Plope est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue du Plope en chiffres
- Adresses
- 85 (45 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 184, impairs 1 à 183
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (21)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vottem-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Plope : type de bâti et prix de référence
La rue du Plope compte 64 bâtiments accolés sur 85 (75 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Plope
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'allée des Cortils relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Plope est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Fleurs (64 %), la moins dense la rue sur les Walles (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 107 m² (la rue Bonnier du Chêne) dans ces rues ; la rue du Plope est à 95 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après la rue des Fraisiers (88) et devant la rue Bonnier du Chêne (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fleurs | 80 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fraisiers | 140 m | Vottem-Centre |
| Rue de Liège | 250 m | Vottem-Centre |
| Rue Bonnier du Chêne | 270 m | Vottem-Centre |
| Place Gilles Gérard | 290 m | Vottem-Centre |
| Allée des Cortils | 310 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Visé Voie | 330 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Allée des Arondes | 330 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue sur les Walles | 350 m | Vottem-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 350 m | Vottem-Centre |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue du Plope est partagée avec Liège (4000) : 85 adresses à Herstal, 11 à Liège. Côté Liège, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Plope » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.
- Rue du Plope à Ans, à 5,8 km : médiane du quartier 190 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Plope à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Plope
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue du Plope pèse 85 adresses sur les 660 du quartier (13 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Plope
Combien vaut une maison rue du Plope à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Plope est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue du Plope sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (36 %), 33 jumelés (39 %) et 21 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue du Plope est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Plope comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Plope à Herstal ?
La rue du Plope fait partie du quartier Vottem-Centre, à Herstal. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue du Plope ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode