Prix des maisons rue des Fleurs à Herstal

La rue des Fleurs compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'allée des Cortils relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue des Fleurs est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, la rue Gaillard-Cheval, en compte 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la place Gilles Gérard) à 106 m² (la rue Gaillard-Cheval) dans ces rues ; avec 74 m², la rue des Fleurs est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après la rue Gaillard-Cheval (26) et devant l'allée des Arondes (23).

Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fleurs » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.

• Rue des Fleurs à Seraing, à 9,7 km : médiane du quartier 190 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fleurs à Marche-en-Famenne, à 55,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Rixensart, à 75,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Braine-l'Alleud, à 87,7 km : médiane du quartier 342 500 € (+96 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fleurs à Anderlues, à 97,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Mouscron, à 168,1 km : médiane du quartier 155 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue des Fleurs pèse 25 adresses sur les 660 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.