Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons place Gilles Gérard à Herstal
La place Gilles Gérard est un axe de liaison locale de 190 m, à 1,9 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La place Gilles Gérard en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 3 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 162e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
La place Gilles Gérard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la place Gilles Gérard : type de bâti et prix de référence
La place Gilles Gérard compte 27 bâtiments accolés sur 32 (84 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Gilles Gérard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Visé Voie relève du Quartier de la Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la place Gilles Gérard est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Val (50 %), la moins aérée la rue des Fleurs (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 101 m² (le clos du Val) dans ces rues ; la place Gilles Gérard est à 86 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue Lombard (78) et devant le clos des Cotîresses (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Val | 140 m | Vottem-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 160 m | Vottem-Centre |
| Rue sur les Walles | 270 m | Vottem-Centre |
| Rue Vert Vinâve | 270 m | Vottem-Centre |
| Rue du Plope | 290 m | Vottem-Centre |
| Visé Voie | 290 m | Quartier de la Chapelle · n.d. |
| Rue des Fleurs | 300 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fraisiers | 350 m | Vottem-Centre |
| Rue Lombard | 360 m | Vottem-Centre |
| Clos des Cotîresses | 400 m | Croix-Jouette · n.d. |
Acheter place Gilles Gérard à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Gilles Gérard
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La place Gilles Gérard pèse 32 adresses sur les 660 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Gilles Gérard
Combien vaut une maison place Gilles Gérard à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Gilles Gérard est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la place Gilles Gérard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (56 %), 9 jumelés (28 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La place Gilles Gérard est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Gilles Gérard comme un axe de liaison locale de 190 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place Gilles Gérard à Herstal ?
La place Gilles Gérard fait partie du quartier Vottem-Centre, à Herstal. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez place Gilles Gérard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode