Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Ferdinand Nicolay à Herstal
La rue Ferdinand Nicolay est une voie résidentielle de 740 m, à 1,8 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue Ferdinand Nicolay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ferdinand Nicolay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 166 | 50 | 175 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 105 à 238 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 166 (Vottem-Centre), regroupe 50 des 95 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herstal, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (57 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 1 à 207
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (19)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 28e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vottem-Centre.
Maisons de la rue Ferdinand Nicolay : type de bâti et prix de référence
La rue Ferdinand Nicolay compte 76 bâtiments accolés sur 95 (80 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferdinand Nicolay
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : l'allée des Cortils relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Ferdinand Nicolay est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gaillard-Cheval (46 %), la moins aérée la rue des Fleurs (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 106 m² (la rue Gaillard-Cheval) dans ces rues ; la rue Ferdinand Nicolay est à 90 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Fraisiers (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Cortils | 80 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Allée des Arondes | 160 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Lecharlier | 160 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue sur les Walles | 210 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fraisiers | 260 m | Vottem-Centre |
| Rue Lombard | 280 m | Vottem-Centre |
| Rue Gaillard-Cheval | 280 m | Vottem-Centre |
| Rue des Fontaines | 290 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue des Fleurs | 300 m | Vottem-Centre |
| Rue Gaillard-Cheval (Liège) | 300 m | Fosse-Crahay · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ferdinand Nicolay » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.
- Rue Ferdinand Nicolay à Saint-Nicolas, à 6,0 km : médiane du quartier 133 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferdinand Nicolay à Seraing, à 8,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Ferdinand Nicolay à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferdinand Nicolay
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue Ferdinand Nicolay pèse 50 adresses sur les 660 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ferdinand Nicolay
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ferdinand Nicolay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 166 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 105 à 238 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ferdinand Nicolay à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferdinand Nicolay est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ferdinand Nicolay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (34 %), 44 jumelés (46 %) et 19 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Ferdinand Nicolay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferdinand Nicolay comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferdinand Nicolay à Herstal ?
La rue Ferdinand Nicolay est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herstal : Vottem-Centre (n° 1 à 166, 50 adresses), Sous-les-Haxhes (n° 105 à 238, 45 adresses).
Vous vendez rue Ferdinand Nicolay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode