Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue des Fraisiers à Herstal
La rue des Fraisiers est un axe de liaison locale de 500 m, à 2,0 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 88 adresses, numérotées de 8 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vottem-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à280 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Vottem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
La rue des Fraisiers en chiffres
- Adresses
- 88 (40 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 124, impairs 9 à 149
- Longueur
- 500 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 33e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
La rue des Fraisiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Fraisiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Fraisiers compte 79 bâtiments accolés sur 86 (92 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vottem-Centre (167 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Fraisiers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vottem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'allée des Cortils relève du quartier Sous-les-Haxhes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue des Fraisiers est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gaillard-Cheval (46 %), la moins aérée la rue des Fleurs (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue des Fleurs) à 106 m² (la rue Gaillard-Cheval) dans ces rues ; la rue des Fraisiers est à 87 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après la rue Ferdinand Nicolay (95) et devant la rue du Plope (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fleurs | 60 m | Vottem-Centre |
| Rue du Plope | 140 m | Vottem-Centre |
| Allée des Cortils | 190 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Allée des Arondes | 200 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Ferdinand Nicolay | 260 m | Vottem-Centre |
| Rue Gaillard-Cheval | 260 m | Vottem-Centre |
| Rue Lecharlier | 260 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue sur les Walles | 310 m | Vottem-Centre |
| Rue des Dahlias (Liège) | 320 m | Fosse-Crahay · n.d. |
| Rue Gaillard-Cheval (Liège) | 330 m | Fosse-Crahay · n.d. |
Tous les quartiers d'Herstal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Fraisiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4041) avant de comparer des prix.
- Rue des Fraisiers à Liège, à 0,8 km : médiane du quartier 192 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Fraisiers à Namur, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fraisiers à Genappe, à 83,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Fraisiers à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vottem-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 280 000 € | 8 400 € | 293 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Fraisiers
La médiane du quartier Vottem-Centre est passée de 144 950 € en 2016 à 175 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Herstal gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue des Fraisiers pèse 88 adresses sur les 660 du quartier (13 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Fraisiers
Combien vaut une maison rue des Fraisiers à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Fraisiers est son quartier, Vottem-Centre : 167 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue des Fraisiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (47 %), 39 jumelés (45 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue des Fraisiers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Fraisiers comme un axe de liaison locale de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Fraisiers à Herstal ?
La rue des Fraisiers fait partie du quartier Vottem-Centre, à Herstal. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue des Fraisiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode