Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Bergenstraat à Herentals
Bergenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,1 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 63 adresses, numérotées de 5 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Bergenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 65 | 58 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 64 à 72, côté pair | 5 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 65 (De Poel), regroupe 58 des 63 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 64 à 72, 305 000 €) et le moins cher (n° 5 à 65, 285 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+7 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 5 à 65
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 47e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Poel compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergenstraat : type de bâti et prix de référence
Bergenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Gildelaan relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 7 % de plus que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Bergenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Scheppersstraat (41 %), la moins aérée Arnhemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Menenstraat) à 112 m² (Waterloostraat) dans ces rues ; avec 49 m², Bergenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Molenvest (83) et devant Veldstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Menenstraat | 100 m | De Poel |
| Ieperstraat | 110 m | De Poel |
| St.-Jansstraat | 130 m | De Poel |
| Arnhemstraat | 130 m | De Poel |
| Molenvest | 230 m | De Poel |
| Waterloostraat | 250 m | De Poel |
| Gildelaan | 250 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Scheppersstraat | 280 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Veldstraat | 290 m | De Poel |
| Wasserijstraat | 310 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergenstraat à Retie, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Dessel, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Wijnegem, à 22,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Bergenstraat à Hoogstraten, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Malines, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Herent, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Geetbets, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Bierbeek, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bergenstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergenstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Bergenstraat pèse 58 adresses sur les 875 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 65 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 64 à 72 pairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bergenstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergenstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (38 %), 36 jumelés (60 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Bergenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bergenstraat à Herentals ?
Bergenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : De Poel (n° 5 à 65, 58 adresses), Herentals - Stadsveld (n° 64 à 72, 5 adresses).
Vous vendez Bergenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode