Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Menenstraat à Herentals
Menenstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,0 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Menenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 193e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,0 km au nord
Voirie
Menenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Poel compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Menenstraat : type de bâti et prix de référence
Menenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Menenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Scheppersstraat relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 7 % de plus que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Menenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Scheppersstraat, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 112 m² (Waterloostraat) dans ces rues ; Menenstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Scheppersstraat (29) et devant Arnhemstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergenstraat | 100 m | De Poel |
| Arnhemstraat | 100 m | De Poel |
| Ieperstraat | 170 m | De Poel |
| Scheppersstraat | 180 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| St.-Jansstraat | 210 m | De Poel |
| Waterloostraat | 230 m | De Poel |
| Veldstraat | 280 m | De Poel |
| Poel | 300 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Gildelaan | 300 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Molenvest | 310 m | De Poel |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Menenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Menenstraat à Menin, à 123,3 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Wevelgem, à 124,0 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ledegem, à 124,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Moorslede, à 126,6 km : médiane du quartier 242 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wervik, à 129,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Zonnebeke, à 134,4 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ypres, à 140,7 km : médiane du quartier 271 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Menenstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menenstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Menenstraat pèse 21 adresses sur les 875 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Menenstraat
Combien vaut une maison Menenstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menenstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Menenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %) et 16 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Menenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Menenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Menenstraat à Herentals ?
Menenstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Menenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode