Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Koeterstraat à Herentals
Koeterstraat est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Koeterstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 187e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Koeterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Koeterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Koeterstraat : type de bâti et prix de référence
Koeterstraat mêle 11 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koeterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kleine Ekelstraat relève du quartier Wuytsbergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herentals - Stationswijk (270 000 €, par Markgravenstraat). Avec 45 % de 4 façades, Koeterstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kanaalstraat (60 %), la moins aérée Vossenberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Markgravenstraat) à 126 m² (Lierseweg) dans ces rues ; Koeterstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Madrigaalstraat (24) et devant Hemeldonk (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lierseweg | 150 m | De Poel |
| Kleine Ekelstraat | 160 m | Wuytsbergen · n.d. |
| Glasstraat | 170 m | De Poel |
| Madrigaalstraat | 200 m | De Poel |
| Vossenberg | 230 m | De Poel |
| Markgravenstraat | 280 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Mie Broosplein | 310 m | De Poel |
| Hemeldonk | 320 m | De Poel |
| Ekelenberg | 360 m | Wuytsbergen · n.d. |
| Kanaalstraat | 400 m | De Poel |
Acheter Koeterstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koeterstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Koeterstraat pèse 22 adresses sur les 875 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koeterstraat
Combien vaut une maison Koeterstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koeterstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Koeterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (40 %) et 9 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Koeterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koeterstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koeterstraat à Herentals ?
Koeterstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Koeterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode