Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Madrigaalstraat à Herentals
Madrigaalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Madrigaalstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 173e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Poel compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Madrigaalstraat : type de bâti et prix de référence
Madrigaalstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Madrigaalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Markgravenstraat relève du quartier Herentals - Stationswijk, où la médiane 2022 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Madrigaalstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Koeterstraat, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Markgravenstraat) à 126 m² (Lierseweg) dans ces rues ; Madrigaalstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Vossenberg (29) et devant Koeterstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossenberg | 50 m | De Poel |
| Glasstraat | 90 m | De Poel |
| Markgravenstraat | 110 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Lierseweg | 200 m | De Poel |
| Koeterstraat | 200 m | De Poel |
| Mie Broosplein | 250 m | De Poel |
| Bolwerkstraat | 290 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Vestingstraat | 310 m | De Poel |
| Veldstraat | 310 m | De Poel |
| Kleine Ekelstraat | 340 m | Wuytsbergen · n.d. |
Acheter Madrigaalstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madrigaalstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Madrigaalstraat pèse 24 adresses sur les 875 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madrigaalstraat
Combien vaut une maison Madrigaalstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madrigaalstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Madrigaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Madrigaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madrigaalstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Madrigaalstraat à Herentals ?
Madrigaalstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Madrigaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode