Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons St.-Jansstraat à Herentals
St.-Jansstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 1,1 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
St.-Jansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
St.-Jansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 110 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 113 à 163 | 26 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (De Poel), regroupe 110 des 136 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 113 à 163, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 124, 285 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+7 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 136 (72 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 163
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 127 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,1 km au nord
Bâti
St.-Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de St.-Jansstraat : type de bâti et prix de référence
St.-Jansstraat compte 113 bâtiments accolés sur 116 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St.-Jansstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gildelaan relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 7 % de plus que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, St.-Jansstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Molenvest (88 %), la moins dense Ieperstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 103 m² (Molenvest) dans ces rues ; St.-Jansstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenvest | 100 m | De Poel |
| Bergenstraat | 130 m | De Poel |
| Gildelaan | 160 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Ieperstraat | 180 m | De Poel |
| Wasserijstraat | 200 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Menenstraat | 210 m | De Poel |
| Collegestraat | 230 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Arnhemstraat | 260 m | De Poel |
| Zandstraat | 270 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Kerkplein | 280 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « St.-Jansstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- St.-Jansstraat à Ravels, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- St.-Jansstraat à Landen, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- St.-Jansstraat à Riemst, à 66,2 km : médiane du quartier 220 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- St.-Jansstraat à Middelkerke, à 145,4 km : prix de quartier non publié
Acheter St.-Jansstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St.-Jansstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. St.-Jansstraat pèse 110 adresses sur les 875 du quartier (13 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur St.-Jansstraat
Le prix est-il le même tout au long de St.-Jansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 113 à 163 : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison St.-Jansstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St.-Jansstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de St.-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (86 %), 13 jumelés (11 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
St.-Jansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit St.-Jansstraat comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve St.-Jansstraat à Herentals ?
St.-Jansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : De Poel (n° 1 à 124, 110 adresses), Herentals - Stadsveld (n° 113 à 163, 26 adresses).
Vous vendez St.-Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode