Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Molenvest à Herentals
Molenvest est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,2 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Molenvest en chiffres
Un prix par tronçon
Molenvest traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 108, côté pair | 52 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 67, côté impair | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (De Poel), regroupe 52 des 83 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 83 (52 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 67
- Étendue des adresses
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 31e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,2 km au nord
Bâti
Molenvest est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (8 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenvest : type de bâti et prix de référence
Molenvest compte 66 bâtiments accolés sur 68 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenvest
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Wasserijstraat relève du quartier Herentals-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herentals - Stadsveld (305 000 €, par Gildelaan). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenvest est la plus dense des 5 rues comparées, devant St.-Jansstraat (86 %) ; Ieperstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 96 m² (St.-Jansstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Molenvest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Zandstraat (111) et devant Vaartstraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St.-Jansstraat | 100 m | De Poel |
| Wasserijstraat | 120 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Collegestraat | 140 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Gildelaan | 170 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
| Zandstraat | 180 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Bergenstraat | 230 m | De Poel |
| Kerkplein | 240 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Ieperstraat | 250 m | De Poel |
| Kerkstraat | 280 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Vaartstraat | 310 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Acheter Molenvest à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenvest
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Molenvest pèse 52 adresses sur les 875 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenvest
Le prix est-il le même tout au long de Molenvest ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 108 pairs : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 1 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenvest à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenvest est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (88 %), 6 jumelés (9 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Molenvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenvest comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenvest à Herentals ?
Molenvest est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : De Poel (n° 2 à 108, 52 adresses), Herentals-Centrum (n° 1 à 67, 31 adresses).
Vous vendez Molenvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode