Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Waterloostraat à Herentals
Waterloostraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Waterloostraat en chiffres
- Adresses
- 32 (11 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 43
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 117e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Waterloostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Waterloostraat : type de bâti et prix de référence
Waterloostraat compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterloostraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Scheppersstraat relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 7 % de plus que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, Waterloostraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kanaalstraat (60 %), la moins aérée Menenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 111 m² (Scheppersstraat) dans ces rues ; avec 112 m², Waterloostraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Veldstraat (46) et devant Bevrijdingsstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 50 m | De Poel |
| Arnhemstraat | 130 m | De Poel |
| Bevrijdingsstraat | 140 m | De Poel |
| Ieperstraat | 200 m | De Poel |
| Menenstraat | 230 m | De Poel |
| Bergenstraat | 250 m | De Poel |
| Mie Broosplein | 250 m | De Poel |
| Vestingstraat | 290 m | De Poel |
| Kanaalstraat | 310 m | De Poel |
| Scheppersstraat | 320 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +7 % |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterloostraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Waterloostraat à Anvers, à 27,7 km : médiane du quartier 546 100 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- Waterloostraat à Kapelle-op-den-Bos, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Waterloostraat à Knokke-Heist, à 109,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterloostraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterloostraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Waterloostraat pèse 32 adresses sur les 875 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterloostraat
Combien vaut une maison Waterloostraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterloostraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Waterloostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (22 %), 19 jumelés (59 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Waterloostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterloostraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterloostraat à Herentals ?
Waterloostraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Waterloostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode