Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Veldstraat à Herentals
Veldstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (27 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 43
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 68e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Poel.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Poel : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 4 % de 4 façades, Veldstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kanaalstraat (60 %), la moins aérée Glasstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 112 m² (Waterloostraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Bergenstraat (63) et devant Glasstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterloostraat | 50 m | De Poel |
| Bevrijdingsstraat | 130 m | De Poel |
| Arnhemstraat | 180 m | De Poel |
| Mie Broosplein | 210 m | De Poel |
| Ieperstraat | 230 m | De Poel |
| Vestingstraat | 270 m | De Poel |
| Menenstraat | 280 m | De Poel |
| Kanaalstraat | 290 m | De Poel |
| Bergenstraat | 290 m | De Poel |
| Glasstraat | 300 m | De Poel |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Vorselaar, à 4,5 km : médiane du quartier 339 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Olen, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lille, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Westerlo, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Grobbendonk, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Kasterlee, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Geel, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Zandhoven, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 46 adresses sur les 875 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (65 %), 14 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Herentals ?
Veldstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode