Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Vanderheydenweg à Hechtel-Eksel
Vanderheydenweg est une voie résidentielle de 740 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosveld, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à417 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Bosveld, 16 ventes en 2022 (médiane 326 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Vanderheydenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Vanderheydenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 326 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 67 | 41 | 326 550 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 20 | 16 | 234 500 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 67 (Bosveld), regroupe 41 des 57 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 67, 326 550 €) et le moins cher (n° 2 à 20, 234 500 €), l'écart de médiane est de 92 050 € (+39 %), et de 94 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 7 à 67
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (43)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Bosveld compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vanderheydenweg : type de bâti et prix de référence
Vanderheydenweg compte 43 bâtiments isolés sur 54 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bosveld (324 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanderheydenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosveld et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vlierbessenstraat relève du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest, où la médiane 2021 est de 234 500 €, soit 28 % de moins que Bosveld (326 550 € en 2022). Avec 80 % de 4 façades, Vanderheydenweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosbessenstraat (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Dorpsstraat) à 164 m² (Toekomststraat) dans ces rues ; Vanderheydenweg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (95) et devant Houbenweg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosveldweg | 80 m | Bosveld |
| Dwarsweg | 140 m | Bosveld |
| Bosbessenstraat | 160 m | Bosveld |
| Duinenweg | 160 m | Bosveld |
| Vlierbessenstraat | 170 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest · 234 500 € -28 % |
| Toekomststraat | 210 m | Bosveld |
| Houbenweg | 320 m | Bosveld |
| Kortestraat | 330 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest · 234 500 € -28 % |
| Verbindingsweg | 330 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest · 234 500 € -28 % |
| Dorpsstraat | 340 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest · 234 500 € -28 % |
Acheter Vanderheydenweg à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosveld, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vanderheydenweg
Le prix est-il le même tout au long de Vanderheydenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 67 : médiane 326 550 € en 2022 ; n° 2 à 20 : médiane 234 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Vanderheydenweg à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanderheydenweg est son quartier, Bosveld : 324 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vanderheydenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (19 %) et 43 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Vanderheydenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanderheydenweg comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vanderheydenweg à Hechtel-Eksel ?
Vanderheydenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Bosveld (n° 21 à 67, 41 adresses), Hechtel-Centrum-Zuidwest (n° 2 à 20, 16 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode