Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Comansweg à Hechtel-Eksel
Comansweg est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 92 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosveld, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 90 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à417 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Bosveld, 16 ventes en 2022 (médiane 326 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Comansweg en chiffres
Un prix par tronçon
Comansweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 326 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 95 | 80 | 326 550 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 13 | 12 | 234 500 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 95 (Bosveld), regroupe 80 des 92 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 95, 326 550 €) et le moins cher (n° 2 à 13, 234 500 €), l'écart de médiane est de 92 050 € (+39 %), et de 94 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 92 (42 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 95
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (84)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bosveld.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Comansweg : type de bâti et prix de référence
Comansweg compte 84 bâtiments isolés sur 90 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bosveld (324 000 € à 417 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Comansweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bosveld : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 93 % de 4 façades, Comansweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerreweg (100 %), la moins aérée Vanderheydenweg (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Vanderheydenweg) à 169 m² (Braambessenstraat) dans ces rues ; Comansweg est à 152 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kattestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerreweg | 200 m | Bosveld |
| Kattestraat | 230 m | Bosveld |
| Houbenweg | 290 m | Bosveld |
| Toekomststraat | 310 m | Bosveld |
| Dwarsweg | 310 m | Bosveld |
| Wautersweg | 320 m | Bosveld |
| Bosveldweg | 400 m | Bosveld |
| Braambessenstraat | 420 m | Bosveld |
| Vanderheydenweg | 460 m | Bosveld |
| Bosbessenstraat | 520 m | Bosveld |
Acheter Comansweg à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosveld, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Comansweg
Le prix est-il le même tout au long de Comansweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 95 : médiane 326 550 € en 2022 ; n° 2 à 13 : médiane 234 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Comansweg à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Comansweg est son quartier, Bosveld : 324 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Comansweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (7 %) et 84 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Comansweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Comansweg comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Comansweg à Hechtel-Eksel ?
Comansweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Bosveld (n° 14 à 95, 80 adresses), Hechtel-Centrum-Zuidwest (n° 2 à 13, 12 adresses).
Vous vendez Comansweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode