Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Jan Breydelstraat à Harelbeke
Jan Breydelstraat est un axe de liaison locale de 930 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Jan Breydelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Breydelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 257 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 115 | 55 | 235 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 57 | 43 | 257 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 52 à 115 (Zandberg), regroupe 55 des 98 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 57, 257 500 €) et le moins cher (n° 52 à 115, 235 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+10 %), et de 23 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 98 (45 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 115
- Longueur
- 930 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 95 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (24)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zandberg compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breydelstraat mêle 69 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vlaanderenlaan relève du quartier Rapid, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 10 % de plus que Zandberg (235 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Collegewijk (298 000 €, par Berkenlaan). Avec 26 % de 4 façades, Jan Breydelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (76 %), la moins aérée Motestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Motestraat) à 165 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Jan Breydelstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Berkenlaan (122) et devant Vlaanderenlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goedendagstraat | 50 m | Zandberg |
| Vlaanderenlaan | 240 m | Rapid · 257 500 € +10 % |
| Hugo Verrieststraat | 240 m | Zandberg |
| Berkenlaan | 240 m | Collegewijk · 298 000 € +27 % |
| Jan Borluutstraat | 300 m | Rapid · 257 500 € +10 % |
| Wilgenlaan | 310 m | Collegewijk · 298 000 € +27 % |
| Elfde-julistraat | 360 m | Rapid · 257 500 € +10 % |
| Elzenlaan | 370 m | Collegewijk · 298 000 € +27 % |
| Esdoornweg | 370 m | Collegewijk · 298 000 € +27 % |
| Motestraat | 390 m | Zandberg |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Jan Breydelstraat à Wevelgem, à 9,3 km : médiane du quartier 237 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Ingelmunster, à 9,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Izegem, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Roulers, à 15,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Gand, à 38,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+161 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Eeklo, à 41,9 km : médiane du quartier 287 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Sint-Niklaas, à 70,2 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Schelle, à 79,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Jan Breydelstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jan Breydelstraat pèse 55 adresses sur les 609 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Breydelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Breydelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 115 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 1 à 57 : médiane 257 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (37 %), 35 jumelés (38 %) et 24 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Jan Breydelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme un axe de liaison locale de 930 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Harelbeke ?
Jan Breydelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Zandberg (n° 52 à 115, 55 adresses), Rapid (n° 1 à 57, 43 adresses).
Vous vendez Jan Breydelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode