Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kindelstraat à Harelbeke
Kindelstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kindelstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 243e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Kindelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Kindelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Kindelstraat : type de bâti et prix de référence
Kindelstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kindelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Kindelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Harlemboislaan, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Motestraat) à 157 m² (Harlemboislaan) dans ces rues ; Kindelstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Julius Sabbestraat (15) et devant Oliemolenstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kinheimstraat | 60 m | Zandberg |
| Harlemboislaan | 120 m | Zandberg |
| Zavelstraat | 130 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 170 m | Zandberg |
| Motestraat | 210 m | Zandberg |
| Oliemolenstraat | 220 m | Zandberg |
| Tuinbouwstraat | 230 m | Zandberg |
| Julius Sabbestraat | 250 m | Zandberg |
| Herdersstraat | 260 m | Zandberg |
| Hippodroomstraat | 260 m | Zandberg |
Acheter Kindelstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kindelstraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kindelstraat pèse 14 adresses sur les 609 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kindelstraat
Combien vaut une maison Kindelstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kindelstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Kindelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Kindelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kindelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kindelstraat à Harelbeke ?
Kindelstraat fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kindelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode