Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke

Prix des maisons Zandbergstraat à Harelbeke

Zandbergstraat est un axe de liaison locale de 660 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 146 adresses, numérotées de 3 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 120 des 143 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

171 000 €à343 000 €

Prix médian : 250 000 €

Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Zandbergstraat en chiffres

Adresses
146 (59 pairs, 87 impairs)
Numéros
pairs 6 à 150, impairs 3 à 191
Longueur
660 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
8
Bâtiments
146 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
84 % (120)
3 façades (jumelé)
15 % (22)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
5,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
24 % (1re rue sur 17)
Taille
6e rue sur 336 à Harelbeke
Du centre d'Harelbeke
2,3 km au sud-ouest

Bâti

Zandbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Zandbergstraat : type de bâti et prix de référence

Zandbergstraat compte 142 bâtiments accolés sur 143 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Zandbergstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 1 % de 4 façades, Zandbergstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forestier Ingelramstraat (100 %), la moins aérée Zavelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kindelstraat) à 215 m² (Forestier Ingelramstraat) dans ces rues ; Zandbergstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hippodroomstraat (73).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Herdersstraat100 m1927 %Zandberg
Hippodroomstraat110 m7317 %Zandberg
Kinheimstraat120 m220 %Zandberg
Kindelstraat170 m140 %Zandberg
Tuinbouwstraat190 m857 %Zandberg
Oliemolenstraat200 m80 %Zandberg
Julius Sabbestraat210 m157 %Zandberg
Zavelstraat210 m260 %Zandberg
Harlemboislaan230 m2090 %Zandberg
Forestier Ingelramstraat260 m26100 %Zandberg

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Une rue sur deux communes

Zandbergstraat est partagée avec Courtrai (8500) : 146 adresses à Harelbeke, 38 à Courtrai. Côté Courtrai, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Zandbergstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

Acheter Zandbergstraat à Harelbeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas171 000 €3 420 €4 080 €178 500 €
Médiane250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zandbergstraat

La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zandbergstraat pèse 146 adresses sur les 609 du quartier (24 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Zandbergstraat

Combien vaut une maison Zandbergstraat à Harelbeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandbergstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.

Les maisons de Zandbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (84 %), 22 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Zandbergstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandbergstraat comme un axe de liaison locale de 660 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Zandbergstraat à Harelbeke ?

Zandbergstraat fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).

Vous vendez Zandbergstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode