Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Harlemboislaan à Harelbeke
Harlemboislaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Harlemboislaan en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 189e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Harlemboislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Harlemboislaan : type de bâti et prix de référence
Harlemboislaan compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Harlemboislaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Harlemboislaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 90 % de 4 façades, Harlemboislaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Spoorwegstraat (58 %) ; Motestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Motestraat) à 237 m² (Spoorwegstraat) dans ces rues ; Harlemboislaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Kinheimstraat (22) et devant Herdersstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kindelstraat | 120 m | Zandberg |
| Spoorwegstraat | 150 m | Zandberg |
| Kinheimstraat | 160 m | Zandberg |
| Oliemolenstraat | 160 m | Zandberg |
| Tuinbouwstraat | 190 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 230 m | Zandberg |
| Zavelstraat | 250 m | Zandberg |
| Herdersstraat | 320 m | Zandberg |
| Motestraat | 330 m | Zandberg |
| Hippodroomstraat | 340 m | Zandberg |
Acheter Harlemboislaan à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Harlemboislaan
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Harlemboislaan pèse 20 adresses sur les 609 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Harlemboislaan
Combien vaut une maison Harlemboislaan à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Harlemboislaan est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Harlemboislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Harlemboislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Harlemboislaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Harlemboislaan à Harelbeke ?
Harlemboislaan fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Harlemboislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode