Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Spoorwegstraat à Harelbeke
Spoorwegstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 47, côté impair | 20 | 235 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 73 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 47 (Zandberg), regroupe 20 des 33 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Harelbeke, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (8 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 73
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (15)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 124e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Spoorwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat mêle 11 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+139 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandberg et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Zandbergstraat (Courtrai) relève du quartier Zandberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Harlemboislaan (90 %), la moins aérée Zavelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kindelstraat) à 157 m² (Harlemboislaan) dans ces rues ; avec 237 m², Spoorwegstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Zandbergstraat (Courtrai) (38) et devant Zavelstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harlemboislaan | 150 m | Zandberg |
| Oliemolenstraat | 170 m | Zandberg |
| Tuinbouwstraat | 210 m | Zandberg |
| Kindelstraat | 270 m | Zandberg |
| Kinheimstraat | 300 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 340 m | Zandberg |
| Zandbergstraat (Courtrai) | 370 m | Zandberg · n.d. |
| Spoorbermstraat (Courtrai) | 390 m | Industriegebied - Kanaal (Hoevestraat) · n.d. |
| Zavelstraat | 400 m | Zandberg |
| Hippodroomstraat (Courtrai) | 410 m | Zandberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Wevelgem, à 7,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Menin, à 8,1 km : médiane du quartier 222 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Ingelmunster, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Zwevegem, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Zulte, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Moorslede, à 17,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Hooglede, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lichtervelde, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Spoorwegstraat pèse 20 adresses sur les 609 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 47 impairs : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 2 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 6 jumelés (23 %) et 15 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Harelbeke ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Zandberg (n° 3 à 47, 20 adresses), Stasegem - Industriezone (n° 2 à 73, 13 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode