Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Julius Sabbestraat à Harelbeke
Julius Sabbestraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Julius Sabbestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 236e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Julius Sabbestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Julius Sabbestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Julius Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
Julius Sabbestraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Julius Sabbestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 7 % de 4 façades, Julius Sabbestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forestier Ingelramstraat (100 %), la moins aérée Kindelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Motestraat) à 215 m² (Forestier Ingelramstraat) dans ces rues ; Julius Sabbestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Motestraat (16) et devant Kindelstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Forestier Ingelramstraat | 150 m | Zandberg |
| Motestraat | 160 m | Zandberg |
| Zavelstraat | 160 m | Zandberg |
| Hugo Verrieststraat | 170 m | Zandberg |
| Hippodroomstraat | 170 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 210 m | Zandberg |
| Kinheimstraat | 210 m | Zandberg |
| Herdersstraat | 230 m | Zandberg |
| Kindelstraat | 250 m | Zandberg |
| Harlemboislaan | 370 m | Zandberg |
Acheter Julius Sabbestraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julius Sabbestraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Julius Sabbestraat pèse 15 adresses sur les 609 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julius Sabbestraat
Combien vaut une maison Julius Sabbestraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julius Sabbestraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Julius Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (67 %), 4 jumelés (27 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Julius Sabbestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julius Sabbestraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Julius Sabbestraat à Harelbeke ?
Julius Sabbestraat fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Julius Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode