Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Herdersstraat à Harelbeke
Herdersstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Herdersstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 33
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 199e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zandberg compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herdersstraat : type de bâti et prix de référence
Herdersstraat mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herdersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 27 % de 4 façades, Herdersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Forestier Ingelramstraat (100 %), la moins aérée Zavelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kindelstraat) à 215 m² (Forestier Ingelramstraat) dans ces rues ; Herdersstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Harlemboislaan (20) et devant Julius Sabbestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hippodroomstraat | 60 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 100 m | Zandberg |
| Kinheimstraat | 210 m | Zandberg |
| Forestier Ingelramstraat | 220 m | Zandberg |
| Tuinbouwstraat | 230 m | Zandberg |
| Julius Sabbestraat | 230 m | Zandberg |
| Oliemolenstraat | 260 m | Zandberg |
| Kindelstraat | 260 m | Zandberg |
| Zavelstraat | 290 m | Zandberg |
| Harlemboislaan | 320 m | Zandberg |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herdersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Herdersstraat à Courtrai, à 2,4 km : médiane du quartier 185 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Herdersstraat à Roulers, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Zulte, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Blankenberge, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Sint-Niklaas, à 70,3 km : médiane du quartier 271 250 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Herdersstraat à Nijlen, à 104,1 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Geel, à 119,8 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Mol, à 133,9 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Herdersstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herdersstraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Herdersstraat pèse 19 adresses sur les 609 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herdersstraat
Combien vaut une maison Herdersstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdersstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Herdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 8 jumelés (53 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Herdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdersstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herdersstraat à Harelbeke ?
Herdersstraat fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Herdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode