Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kinheimstraat à Harelbeke
Kinheimstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandberg, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à343 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Zandberg, 21 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kinheimstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 177e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zandberg compte 53 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Kinheimstraat : type de bâti et prix de référence
Kinheimstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandberg (171 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kinheimstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandberg : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Kinheimstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Harlemboislaan, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Motestraat) à 157 m² (Harlemboislaan) dans ces rues ; Kinheimstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Zavelstraat (26) et devant Harlemboislaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kindelstraat | 60 m | Zandberg |
| Zandbergstraat | 120 m | Zandberg |
| Zavelstraat | 130 m | Zandberg |
| Harlemboislaan | 160 m | Zandberg |
| Motestraat | 210 m | Zandberg |
| Hippodroomstraat | 210 m | Zandberg |
| Herdersstraat | 210 m | Zandberg |
| Oliemolenstraat | 210 m | Zandberg |
| Julius Sabbestraat | 210 m | Zandberg |
| Tuinbouwstraat | 220 m | Zandberg |
Acheter Kinheimstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandberg, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kinheimstraat
La médiane du quartier Zandberg est passée de 175 000 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kinheimstraat pèse 22 adresses sur les 609 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kinheimstraat
Combien vaut une maison Kinheimstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kinheimstraat est son quartier, Zandberg : 171 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Kinheimstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %) et 14 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Kinheimstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kinheimstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kinheimstraat à Harelbeke ?
Kinheimstraat fait partie du quartier Zandberg, à Harelbeke. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kinheimstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode