Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Hulste-Dorp à Harelbeke
Dans le quartier Hulste-Dorp, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 202 000 € et 308 000 € en 2025, pour un prix médian de 264 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 247 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 5e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 564 adresses, pour 1 227 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
202 000 €à308 000 €
Prix médian : 264 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hulste-Dorp (code 34013C001), la moitié entre 190 000 € et 289 150 €, pour une médiane de 247 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 239 500 € en 2022 à 255 000 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hulste-Dorp de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 47 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 247 500 € (+41 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 190 000 € | 247 500 € | 289 150 € |
| 2019 | 26 | 144 400 € | 175 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hulste-Dorp face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hulste-Dorp est au 5e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hulste-Dorp | 247 500 € | 21 | |
| Harelbeke | 239 500 € | 385 | +3 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beveren-Kern (Waregem), à 2,9 km (248 000 €). Le moins cher le plus proche est Overleie, à 2,3 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Overleie | 2,3 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | -12 % |
| Abelenhoek Kuurne | 2,4 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | -8 % |
| Oostwijk | 2,6 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Beveren-Kern Waregem | 2,9 km | 248 000 € (2023, 26 ventes) | +0 % |
| De Katte Kuurne | 2,9 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +15 % |
| Vernieuwd Centrum Kuurne | 3,0 km | 249 000 € (2023, 30 ventes) | +1 % |
| Ooigem-Centrum Wielsbeke | 3,0 km | 285 500 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Tomberg Waregem | 3,1 km | 313 588 € (2023, 16 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hulste-Dorp (247 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hulste-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 435 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 20 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 227 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 564
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 1 227
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Hulste-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kuurnsestraat | 120 | 28 % |
| Vlietestraat | 112 | 34 % |
| Kasteelstraat | 48 | 11 % |
| Minister Alfred De Taeyelaan | 48 | 8 % |
| Tieltsestraat | 43 | 21 % |
| Kapelstraat | 38 | 22 % |
| Distelbosstraat | 26 | 31 % |
| Guido Gezellelaan | 23 | 13 % |
| Ter Elstweg | 22 | 45 % |
| Kerkstraat | 19 | 31 % |
| Hulstedorp | 18 | 24 % |
| Meidoornlaan | 14 | 57 % |
| Beiaardlaan | 12 | 0 % |
| Burgemeester Bruneellaan | 11 | 82 % |
| Meester Van Wijnsberghelaan | 10 | 80 % |
| Havikstraat | 7 | 71 % |
| Klaverbeekdreef | 7 | 43 % |
| Kerkhofstraat | 4 | |
| Vlietehof | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 264 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 273 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 264 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (202 000 € / 264 000 € / 308 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Hulste-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hulste-Dorp à Harelbeke ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Hulste-Dorp : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 247 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 289 150 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (+6,5 %), la fourchette va de 202 000 € à 308 000 €, pour une médiane de 264 000 €.
Le quartier Hulste-Dorp est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 247 500 €, contre 239 500 € pour l'ensemble d'Harelbeke (+3 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hulste-Dorp ?
Le secteur statistique Hulste-Dorp compte 19 rues et 564 adresses. Les plus grandes sont Kuurnsestraat (120 adresses), Vlietestraat (112 adresses), Kasteelstraat (48 adresses), Minister Alfred De Taeyelaan (48 adresses), Tieltsestraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hulste-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 435 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hulste-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (264 000 € en 2025), comptez 5 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 273 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode