Prix des maisons par rue · 8531 Harelbeke
Prix des maisons Distelbosstraat à Harelbeke
Distelbosstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre d'Harelbeke (8531). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulste-Dorp, est de 264 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à308 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Hulste-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Distelbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Distelbosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 20 | 247 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 7 à 30 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Hulste-Dorp), regroupe 20 des 26 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Harelbeke, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 13
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 158e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Distelbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Distelbosstraat : type de bâti et prix de référence
Distelbosstraat mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Hulste-Dorp (202 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Distelbosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulste-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Hazebeekstraat relève du quartier Brugse Straat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Distelbosstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Bruneellaan (82 %), la moins aérée Beiaardlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Guido Gezellelaan) à 178 m² (Havikstraat) dans ces rues ; Distelbosstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (38) et devant Guido Gezellelaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beiaardlaan | 80 m | Hulste-Dorp |
| Guido Gezellelaan | 110 m | Hulste-Dorp |
| Kuurnsestraat | 200 m | Hulste-Dorp |
| Burgemeester Bruneellaan | 380 m | Hulste-Dorp |
| Kerkstraat | 400 m | Hulste-Dorp |
| Kapelstraat | 460 m | Hulste-Dorp |
| Klaverbeekdreef | 510 m | Hulste-Dorp |
| Hazebeekstraat | 530 m | Brugse Straat · n.d. |
| Hulstedorp | 540 m | Hulste-Dorp |
| Havikstraat | 610 m | Hulste-Dorp |
Acheter Distelbosstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulste-Dorp, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Distelbosstraat
La médiane du quartier Hulste-Dorp est passée de 175 000 € en 2019 à 247 500 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Distelbosstraat pèse 20 adresses sur les 564 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Distelbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Distelbosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 247 500 € en 2022 ; n° 7 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Distelbosstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Distelbosstraat est son quartier, Hulste-Dorp : 202 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Distelbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (27 %), 11 jumelés (42 %) et 8 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Distelbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Distelbosstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Distelbosstraat à Harelbeke ?
Distelbosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Hulste-Dorp (n° 1 à 26, 20 adresses), Hulste-Verspreide Bewoning (n° 7 à 30, 6 adresses).
Vous vendez Distelbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode