Prix des maisons Hulstedorp à Harelbeke

Hulstedorp compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hulste-Dorp (202 000 € à 308 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hulste-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 24 % de 4 façades, Hulstedorp est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Bruneellaan (82 %), la moins aérée Minister Alfred De Taeyelaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Minister Alfred De Taeyelaan) à 180 m² (Meester Van Wijnsberghelaan) dans ces rues ; Hulstedorp est à 174 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Kerkstraat (19) et devant Meidoornlaan (14).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Au prix médian du quartier Hulste-Dorp, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hulste-Dorp est passée de 175 000 € en 2019 à 247 500 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Hulstedorp pèse 18 adresses sur les 564 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.