Prix des maisons par rue · 8531 Harelbeke
Prix des maisons Vlietestraat à Harelbeke
Vlietestraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 2,7 km au nord du centre d'Harelbeke (8531). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulste-Dorp, est de 264 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à308 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Hulste-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Vlietestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlietestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 119 à 204 | 52 | 247 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 22 à 82 | 36 | pas de prix publié |
| N° 1 à 27 | 16 | pas de prix publié |
| N° 71 à 100 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 119 à 204 (Hulste-Dorp), regroupe 52 des 109 adresses, soit 48 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Harelbeke, 255 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (52 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 204, impairs 1 à 173
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 100 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (33)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 20e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 2,7 km au nord
Bâti
Vlietestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlietestraat : type de bâti et prix de référence
Vlietestraat mêle 64 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Hulste-Dorp (202 000 € à 308 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlietestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulste-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Doornhoutstraat relève du quartier Helleput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Vlietestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Havikstraat (71 %), la moins aérée Kasteelstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kerkstraat) à 178 m² (Havikstraat) dans ces rues ; Vlietestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteelstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornhoutstraat | 190 m | Helleput · n.d. |
| Vlierbesstraat | 260 m | Helleput · n.d. |
| Havikstraat | 300 m | Hulste-Dorp |
| Klaverbeekdreef | 310 m | Hulste-Dorp |
| 25ste-Linielaan | 380 m | Hoogstraat - Treurnietstraat · n.d. |
| Belokenstuk | 390 m | Hoogstraat - Treurnietstraat · n.d. |
| Wandelingstraat | 480 m | Hoogstraat - Treurnietstraat · n.d. |
| Kasteelstraat | 550 m | Hulste-Dorp |
| Kerkstraat | 570 m | Hulste-Dorp |
| Hulstedorp | 650 m | Hulste-Dorp |
Acheter Vlietestraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulste-Dorp, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlietestraat
La médiane du quartier Hulste-Dorp est passée de 175 000 € en 2019 à 247 500 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 14 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Vlietestraat pèse 52 adresses sur les 564 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlietestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlietestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 119 à 204 : médiane 247 500 € en 2022 ; n° 22 à 82 : pas de prix publié ; n° 1 à 27 : pas de prix publié ; n° 71 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlietestraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietestraat est son quartier, Hulste-Dorp : 202 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlietestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (36 %), 29 jumelés (30 %) et 33 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Vlietestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietestraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlietestraat à Harelbeke ?
Vlietestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Harelbeke : Hulste-Dorp (n° 119 à 204, 52 adresses), Hoogstraat - Treurnietstraat (n° 22 à 82, 36 adresses), Bavikhove-Dorp (n° 1 à 27, 16 adresses), Helleput (n° 71 à 100, 5 adresses).
Vous vendez Vlietestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode