Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Villalaan à Hal
Villalaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Villalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Villalaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 198 | 121 | 375 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 12 à 26, côté pair | 3 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 198 (Panorama), regroupe 121 des 133 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 28 à 198, 375 000 €) et le moins cher (n° 12 à 26, 337 500 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+11 %), et de 38 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 133 (66 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 198, impairs 1 à 185
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 125 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (26)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 21e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Villalaan : type de bâti et prix de référence
Villalaan compte 95 bâtiments accolés sur 121 (79 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Villalaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Merellaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Balthazarstraat). Avec 21 % de 4 façades, Villalaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Klauwierlaan (100 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Abeelenveld) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; Villalaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Merellaan (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterlaan | 90 m | Panorama |
| Abeelenveld | 100 m | Panorama |
| Pastoor Bernaertsstraat | 200 m | Panorama |
| Peter Benoitstraat | 200 m | Panorama |
| Edgard Tinelstraat | 200 m | Panorama |
| Merellaan | 240 m | Vogelweelde · n.d. |
| Klauwierlaan | 250 m | Panorama |
| Kwikstaartlaan | 260 m | Vogelweelde · n.d. |
| Goudvinkenlaan | 260 m | Vogelweelde · n.d. |
| Balthazarstraat | 270 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Villalaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Villalaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 6,7 km : médiane du quartier 345 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Villalaan à Alost, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Villalaan à Anvers, à 60,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Villalaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Villalaan
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Villalaan pèse 121 adresses sur les 655 du quartier (19 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Villalaan
Le prix est-il le même tout au long de Villalaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 198 : médiane 375 000 € en 2022 ; n° 1 à 21 impairs : pas de prix publié ; n° 12 à 26 pairs : médiane 337 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Villalaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villalaan est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Villalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (30 %), 59 jumelés (49 %) et 26 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Villalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villalaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Villalaan à Hal ?
Villalaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hal : Panorama (n° 28 à 198, 121 adresses), Nachtegaal (n° 1 à 21, 9 adresses), Sint-Rochus-Kern (n° 12 à 26, 3 adresses).
Vous vendez Villalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode